Le secteur immobilier en Afrique de l’Ouest fait actuellement face à une pression particulière, marquée par une hausse générale des prix des maisons neuves construites par des promoteurs privés en zone urbaine. Cette hausse s’observe particulièrement dans les grandes villes, où la demande croissante se heurte à une offre limitée. Ces informations sont confirmées par les données officielles publiées par l’Union Economique et Monétaire Ouest Africaine (UEMOA). 

En 2023, le prix d’une maison neuve la moins chère construite en zone urbaine par un promoteur privé variait considérablement d’un pays à l’autre de l’UEMOA, allant de 7 millions FCFA au Togo à 20 millions FCFA au Bénin. Selon ces données, le Bénin occupe la première place dans ce classement. Ce dernier se classe ainsi en tête du classement, avec un prix moyen de 20,13 millions FCFA (33 267 USD), loin devant ses voisins.   

Cette cherté s’explique par plusieurs facteurs, ce sont entre autres la forte demande locative, l’insuffisance des logements abordables et le coût élevé des matériaux de construction. L’accès au crédit hypothécaire reste également un obstacle majeur pour la majorité des Béninois, en raison des exigences strictes des banques. 

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Le Mali et la Côte d’Ivoire occupent respectivement la deuxième et la troisième place du podium, avec des prix moyens de 15,61 millions FCFA (20 792 USD) et 12,58 millions FCFA (19 960 USD). 

Ces deux pays ont connu une croissance importante des prix des maisons ces dernières années, stimulée par une forte demande et un contexte économique favorable. Au Mali, la destruction récente de milliers de maisons et l’augmentation des prix des matériaux de construction ont également contribué à la flambée des prix. 

Par ailleurs, les prix des maisons sont plus abordables dans les autres pays de la zone UEMOA. Ainsi, au Sénégal, le prix moyen s’élève à 12,08 millions FCFA (25 800 USD), tandis qu’en Guinée-Bissau, il est de 10,29 millions FCFA (16 999 USD). Le Niger et le Burkina Faso affichent les prix les plus bas, avec des moyennes respectives de 14 millions FCFA (14 804 USD) et 12,47 millions FCFA (12 475 USD). Le Togo, avec un prix moyen de 11 644 USD (7 millions FCFA), est le pays le moins cher de la zone.  

Selon les spécialistes du secteur immobilier en Afrique de l’Ouest, les prix des maisons dans l’Union devraient poursuivre leur hausse, en particulier dans les grandes villes. Ceci s’explique par une croissance démographique de plus en plus importante, l’urbanisation croissante et l’augmentation des revenus des ménages.   

Avec ce dynamisme du marché immobilier dans l’UEMOA, l’investissement dans ce secteur devient plus attractif. Toutefois, il est crucial de mener une analyse approfondie afin de prendre en compte tous les risques liés à un tel investissement.  

SUZANNE BATISTA  

Source : Sika Finance/ UEMOA